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房价进入万元时代:买房时代结束?

据统计局数据显示,全国新建商品住宅单月成交均价已连续4个月高于1万,而今年全年的平均价格也已经逼近万元。同样是来自国家统计局的数据,今年1—9月,全国商品住房销售  10.3亿平方米,销售金额10.35万亿元,也就是说,全国商品住房均价达到了历史新高9988元。上海易居房地产研究院发布  新一期《全国百城房价报告》对此也做了解读。

回看过去,全国新建商品住宅成交均价  高是在2019年4月为9805元/平方米,但随后回调到了9300元/平方米位置,没想到,这么快,全国房价就蹿升至万元时代了。

不过,房价继续升高,但开发商却没有过去那般容易  钱了。从今年各大开发商将关注点聚焦于怎么把房子卖出去就可以窥见行业现状。

房价进入万元时代:买房稳  结束?


根据《全国百城房价报告》,1-9月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米,同比  10.7%。对比全国数据,这100个城市的房价要更高,约超出5000元/平方米的水平,其代表了全国热点城市的房价水平。

房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出,1-9月份,全国有7个城市房价是位于过热区间的,包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。此类城市房价涨幅超过了20%的水平,成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。

当然部分城市涨幅过大,或和成交结构有关,类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素,那么实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

房价进入万元时代:买房稳  结束?


当前全国房价进入万元大关,该数据值得市场参与者的关注。客观来说,房价继续  ,和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控,所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市,尤其是包括成都、珠海等  投机属性过强的城市。

今年以来,长沙、秦皇岛、唐山、承德、泉州和桂林6城房价均价首次突破万元标准线。以长沙为例,2019年12月,长沙全市房价均价为9455元/平方米,2020年1月,长沙房价达到10838元/平方米,环比  约15%。

实际上,房价涨跌的内因与购房需求、土地成本上升等因素有关,当前全国房价进入万元大关,仍有不少城市房价依然处于低位,在城市结构性分化的过程中,房价分化也日益严重。

房价进入万元时代:买房稳  结束?


预计热点城市未来会在  地价、  房价、市场交易秩序等方面发力,以真正贯彻“三稳”的政策思路。而对于那些房价较低,发展较为落后的城市而言,需要解决的是长期收缩的人口导致当地购房需求严重  的问题。

北京上海自不必说,是全国的经济中心,提供大量的工作岗位,根据  简单的供求关系,这样的城市房价  是必然的。

根据历史经验,大型城市群的形成是发展的必然趋势,三四五线城市的衰退甚至是消失是必然。而  三四五线城市不动产的  者面临资产  也是必然,毕竟无价更无市,当下国内正面临这个问题。

截至2020年9月底,20个代表城市商品住宅可售  约2.2亿平方米,较去年末增长10.8%,规模稳步提升;具体城市来看,除上海、深圳、成都外,其余代表城市可售  均较去年末有所提升。

过去,房价大幅  ,掩盖了房子的持有成本,  者不怎么关注(如物业、维修、折旧、租金能否冲抵月供、再交易成本)。不动产  的价值正在走弱,过去年均8%的高增长已经一去不返,买房稳  的时代或许已经结束。