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住宅公寓和商业公寓有何区别?70年住宅公寓房能买吗 

疫情期间,房价不但没有下降反而增长,这让不少人在买房的时候选择了公寓房,公寓式住宅的总面积比较小,相对的总价也要低一些,月供比普通住宅要低很多,而且现在公寓式住宅的产权也是70年,不少人觉得这种房比普通住宅更好一些。接下来,我们一起来了解一下住宅式公寓和商业公寓的区别!

1、住宅公寓的用地性质一般是住宅,产权是70年,而商业公寓的用地性质一般是商业用地或商住两用地,产权一般是40年或50年。

2、住宅公寓的水电收费一般是按照民用水电的标准来收费的,而商业公寓的水电收费则是按照商业水电的标准来收费的。

3、商业公寓可以注册公司用来办公,但是住宅公寓的用途是居住,则不可以用来注册公司。

4、住宅公寓的产权如果是70年,交易税费与普通住宅是一样的,有个税、增值税和契税,;而商业公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税与契税。

那么,70年住宅公寓房能买吗?

1、住宅公寓的公摊比较高,因为住宅公寓一般都是高层,带有两部电梯。其环境不如普通住宅,可能没有配套的小区院子与绿化等等。

2、但是住宅公寓的性质是住宅,可以挂学区,能贷款30年,税费、水电费都是民用的,所以生活开销并不大。

3、住宅公寓一般是坐落在城市中比较繁华的地段,住宅的交通比较方便,超市等也很多,所以平日生活买东西等还是比较方便的。

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